Un arma secreta para morosos comunidades de vecinos
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La morosidad es la situación a la que llega un propietario que no está al día con los pagos de sus cuotas a la comunidad, aunque sean pagos ordinarios o extraordinarios.
La Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 fue aprobada con el fin de regular un engendro urbanístico en plena expansión a mediados del siglo pasado: el auge de la construcción de edificios.
En primer término, el consejo que te damos es que abogues por la mediación. Acento con el inquilino deudor y alcahuetería de resistir a un acuerdo con los pagos pendientes.
La comunidad tiene que tratar de entregar las notificaciones a los morosos en el domicilio que hayan facilitado al secretario o, si no es posible, en el suelo o Circunscrito que posean en la comunidad. Como último expediente, se pueden informar en el tablón de anuncios de la comunidad o en su defecto en un zona visible, donde permanecerán tres díCampeón naturales consecutivos.
Sin embargo, un vecino deudor no puede votar si la comunidad le ha reclamado judicial o extrajudicialmente las cuantíVencedor adeudadas.
La índole de Propiedad Horizontal prevé que si un inmueble cambia de manos, el nuevo dueño responda con él de las deudas pendientes con la comunidad que correspondan al año natural de la transacción y a los tres primaveras anteriores. Para evitar problemas en el momento de la cesión frente a el certificador, el tendero debe aportar al comprador un certificado que aclare sus deudas pendientes con la comunidad.
El locación de una propiedad puede ser una fuente estable de ingresos y una forma de nutrir una inversión inmobiliaria. Sin bloqueo, en ocasiones los propietarios se enfrentan a la problemática de un inquilino que no cumple con sus obligaciones financieras y deja de fertilizar el arrendamiento. Esta situación puede generar estrés y dificultades económicas para los arrendadores.
Singular de los 1.000 casos en los que ha trabajado Rafael Pisa, apoderado de RPB Detectives, desde 2016 tiene como protagonista a una persona viejo con un entendimiento de alquiler de renta antigua en una casa situada en Talavera de la Reina. “Los trabajos realizados consistían en demostrar que la vivienda se encontraba deshabitada, por un lado, y que la titular del contrato residía, de modo habitual, en otra finca de la comarca”, explica.
Como aparece unas líneas más arriba, es conveniente contar con la ayuda de un abogado, sin embargo que te orientará sobre cómo proceder. Sin bloqueo, hay que tener presentes las acciones en las que jamás se debe incurrir para sacar a un arrendatario que no paga:
El documento se acompaña de un escrito fechado del secretario, en el que se explique la razón por la que se anuncia en el tablón. Pasados tres díCampeón, el secretario debe expedir una nueva diligencia para hacer constar los detalles de la publicación de esa notificación. Solo de este modo la notificación en el tablón de anuncios no lesiona el derecho al honor ni vulnera la reglamento sobre protección de datos.
Los bancos no suelen dejar que el procedimiento judicial here termine porque saben que matarán siendo condenados. Es más problemático el periodo de tiempo que pasa mientras dura un proceso de ejecución de vivienda o Particular por impago de hipoteca.
El Reglamento de Régimen Interno de una comunidad tiene por objeto establecer normas de convivencia, y desarrollar puntos poco claros que ya figuren regulados en los Estatutos, que por su extensión, se remiten a la futura regulación en este Régimen Interno.
Es fundamental resistir al día las cuentas de la comunidad, para poder detectar cuanto antes los problemas de suscripción por parte de algún vecino.
El artículo 9 de la Calidad 49/1960 enumera las obligaciones de cada propietario. El inciso «e» lo compromete a «contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización». Y, más Delante, aclara que «el adquirente de una vivienda o Particular en régimen de propiedad horizontal alega con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad por los anteriores titulares hasta el frontera de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga zona la adquisición y al año natural inmediatamente previo.